Avenir Suisse: Haushalten helfen statt Wohnraum finanzieren

Zürich (awp) – Avenir Suisse geht davon aus, dass die Förderung von bezahlbarem Wohnraum die Schwierigkeiten auf dem Mietmarkt verschärft. Laut einer am Dienstag veröffentlichten Studie plädiert das Ideenlabor für verschiedene Maßnahmen, insbesondere für konkrete Hilfen für die bescheidensten Haushalte.

„Das Angebot von Wohnraum zu einem Preis unter seinem Wert führt zu einer Umverteilung, die wenig transparent und unfair ist“, betonen die Autoren des Berichts. Mietwohnungen sollten ihrer Meinung nach nicht „als Vehikel der Sozialpolitik dienen“.

Natürlich könne sich die öffentliche Hand für eine Ausweitung des Angebots einsetzen, eine Subventionierung des Wohnungsbaus sei jedoch kontraproduktiv, meint Avenir Suisse. Die Alternative wäre vielmehr, Bevölkerungsgruppen, deren Wohnkosten als „nicht tragbar“ gelten, durch eine Wohnbauförderung zu unterstützen.

Wenn die Förderung nicht mehr an ein bestimmtes Objekt gebunden ist, können die geförderten Haushalte einerseits eine Wohnung wählen, „die ihren Bedürfnissen entspricht“, und andererseits die Wohnung wechseln, „ohne dass sie einen massiven Einbruch ihrer Miete befürchten müssen.“ Einkommen“. Einzelheiten zum Bericht.

Auch Avenir Suisse bemängelt einige „schädliche“ Regelungen zur Mietpreisbindung, insbesondere solche, die deren Anpassung nach einer Komplettrenovierung betreffen. In Genf machte das Gesetz über den Abriss, Umbau und die Renovierung von Häusern (LDTR) aus dem Jahr 1996 jede Änderung eines Hauses von einer Genehmigung abhängig.

Keine Immobilienkrise

Allerdings seien die Auswirkungen dieses Gesetzes nachteilig, während der Genfer Wohnungsbestand „notorisch schlecht instand gehalten“ sei, schreibt Avenir Suisse. Die Wahrscheinlichkeit, dass ein Haus, das vor 1985 gebaut wurde, komplett renoviert wird, liegt in der Stadt am Seeufer bei nur 12 %, verglichen mit 30 % in Zürich oder 43 % in Bern. Darüber hinaus ist in Genf die Kluft zwischen Bestandsmieten und Neumieten am größten. Dies ermutigt Mieter, in ihrer Unterkunft zu bleiben, auch wenn diese ihren Bedürfnissen nicht mehr entspricht.

Allerdings geben die Genfer je nach Einkommen „nicht generell weniger für Wohnen aus, ganz im Gegenteil“: Sie geben durchschnittlich 13,6 % ihres Bruttoeinkommens für Wohnen (ohne Energie) aus, verglichen mit 11,2 % in der Schweiz Skala. Daher geht es nach Ansicht der Autoren eher um „eine Umverteilung zwischen neuen und alten Mietern als um eine allgemeine Senkung der Wohnkosten.“

Mit der Studie wollte die Expertengruppe ein deutlich positiveres Bild der aktuellen Situation des Immobilienmarktes zeichnen. Damit wird der Anstieg der Wohnkosten relativiert, der in der Regel „im gleichen Maße wie das Einkommen“ steigt und die meisten Wohnungen „moderat“ vermietet werden. Die Wohnqualität steigt von Jahr zu Jahr und damit auch die Wohnfläche pro Person.

Während steigende Hypothekenzinsen zu steigenden Bestandsmieten führen können (der erste soll im Oktober erfolgen), trägt Avenir Suisse zwar den Bedenken der Mieter Rechnung, hält es aber mit der Beschwörung einer „Immobilienkrise“ für übertrieben.

ol/al